奇葩!信宜一小区通道竟变商铺,还办了产权证?

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明明规划的是架空绿化休闲连廊，却被银行改成商铺进行拍卖……近日，信宜禹神轩小区的业主通过信宜玉都情-信宜家园网反映，他们住的小区通道竟变商铺出租，还办了产权证！

据该小区业主称：近日法院的一纸拍卖公告把他们小区的吓了一跳，原来该小区的5号楼一楼架空层竟然被开发商抵押给了农商行，并被农商行委托法院进行司法拍卖了。

开发商将架空层抵押给银行分成商铺出租

规划图中，商铺的位置原本是架空的通道
令他们业主大惑不解的是自禹神轩花园自开始售卖以来，售楼的图纸、模型和售楼宣传单上都未标明该架空层为商铺，开发商也未曾向他们业主公示过变更规划。并且该层一直都是5号楼ABCD各栋楼的出入口和安全通道，而开发商在当时也摆放了运动器械给业主们使用，通道周边也砌有花池等绿化设施，多年来一直是业主的公共活动场所，供业主文体娱乐，摆设喜宴等。

该业主称：这一楼的架空层是位于小区花园内侧，也毫无商业价值，亦无预留水电消防卫生间等相关设施。这架空层还是小区5号楼ABCD四条电梯出入口，这一旦成为商铺，那5号楼ABCD各楼的业主将要如何回家？即使没有完全封堵电梯出口，也会导致出口狭窄，也会存在重大的消防安全隐患。

业主疑问：这样的一个商铺规划如何能通过峻工验收？如果该架空层为商铺，业主房屋分摊面积为何没有减少？为何时隔十多年后，这架空层会变成商铺并办理了产权证，还被抵押给了农商行，现被农商行提起司法拍卖？

该小区业主基于以上问题，这小区业委会去房产局查询了规划图，发觉规划图上标示的架空层为“绿化休闲连廊”，亦无商铺设置。为什么该连廊会被划分为商铺，居然还办理了产权证，个中原因，还望职能部门能解答一二。图片来源：司法拍卖

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