街坊投诉：房屋住了十年 突变违建要拆，大部分居民都是2010年入住，集资建房的名义，买了这个房子，上面产权是70年小产权房，宅基地的证只有一个证，居民拿的复印件，详细情况请看如下视频：

2020年11月30日上午9:30，几台大型钩机被吊上白云区江景花园楼顶，黄石街道办事处正式对该小区启动违建拆除。

就在住户、租户认为只要坚决抵制，这场拆违还得耗个三两年的时候，黄石街道雷霆出击，用时四个月即清空大部分楼栋，启动开拆。

江景花园拆违现场

据现场住户介绍，江景花园位于江夏村内，一共5栋230多户，大部分村民约在2010年入住，早期，江景花园已就违建原因被罚款，不过一直没有没有拆违的消息透露。今年7月2日，黄石街道办事处发布公告，指明该小区为违法建设，要求业主和租户在7月17日前搬离，并对在住人员进行口头通知、劝离。当时，200多名业主和租户聚集在小区门口，表示“坚决抵制强拆”。

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今年7月黄石街道发布拆违公告，小区内喷上拆字

本以为本次拆违将不了了之，但事件却在10月29日峰回路转，白云区黄石街道办事处当日再次发布通知，再次指出江景花园无任何报建手续，属于违建行为，街道将在11月30日对江景花园进行整体拆除，要求在住人员提交相关房屋资料，并在11月29日前搬离。

几台大型钩机已吊至楼顶，即将开拆

那么问题来了，为什么住了10年多的房子，会被认定为违建呢？

据知情人士介绍，一般来讲，小产权有以下两种：

●在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者；

●在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

江景花园，便是属于第一种。当年，江夏村将这块宅基地租给了一个商人，商人以集资建房的名义对宅基地进行开发、售卖，却没有任何报建手续，村方也要求承租方去国土规划部门办理相关手续，但一直没办下来，目前租期还未到期。

开拆防护设施到位

城市更新正当时，小产权等违建宗案面临政府强拆时候，业主能获得相应赔偿吗？

有律师表示：

1、由于小产权为违建产权，所以不在法律保障范围内，如果不幸面临违建强拆，住户得不到任何的法律支持！

2、集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，权属只属于该农村的集体的村民，根据国家相关土地法规文件规定农村宅基地只能在本经济联社内流转，非本村社员的任何形式的买卖将不受法律保护。

3、根据《中华人民共和国土地管理法（1988）》第四十六，四十七条规定城镇业农业户口居民未经批准采用欺骗手段非法占用土地，或者买卖及其他形式非法转让土地的，限期拆除土地上非法转让的建筑物和其他设施。

4、在拆迁的过程中，政府为了维稳及加快进程，相关部门可能会适当地补偿给业主作为安抚。这个补偿标准通常需要业主与政府、村方沟通协商，如果拖延僵持，政府强拆，业主钱房两空也是常有的事。

关于赔偿这一点，茅小竹在询问江景花园住户成叔时候，他也给出了最直白的回应！

因为小区认定是违建，政府拆违非常强势，公告出街之后，小区内部断水断电，出入道路被阻断。我也是这里的业主，面对这种情况也没办法了，只能配合搬迁，这样还能按照当时交易的金额获得赔偿，那些还在苦苦挣扎不肯搬迁的住户，已经陆续被拆违人员“请”出，到最后可能真的钱也没有，房也没有了。”

现场已被封锁，部分业主不肯离去但也只能接受事实

纵观广州，类似白云区江景花园这样的违建项目并不少，黄埔的潮窝国际青年公寓、番禺的富山自由度以及WE公馆以及城中村宅基地上的各种违建房屋……今年7月，频频被热议的WE公馆已被强拆，相信随着广州高质量发展要求，各区拆违整治强势推进，无报建手续、抢建加建、占用山林、河涌用地等一切违建宗案都将面临强拆结局。

（来源：广东电视台）